1. 位置
近水楼台地处中环线与外环线之间，从销售利益赋予的角度应属于较为稀缺的“近中环别墅”项目；
2. 区位
别墅产品在河北区本身就较为稀缺，在建昌道片区就更为罕见，因此，在推广中概念的演绎空间将大于产品展示的功用。
3. 环境
近水楼台靠近月牙河，周边环境相对较为清幽，虽与区域中心(中山路)距离不远，却充分隔绝了闹市区的嘈杂与喧嚣；
4.交通
近水楼台周边路网较为发达，除项目毗邻的快速路东北半环及规划地铁站外，毗邻中环线的优势也促成本案绝佳的出行优势；
5. 项目体量
近水楼台整体体量适中，舒畅的环境营造不仅有效规避了大型别墅区的杂乱和鱼龙混杂，同时也确保了享受的高水准；
6. 户型
户型设计上存在着亮点。诸如室内阳光天井、落地窗和前后小院的设计均有效的突出了别墅与众不同的生活级别；
7. 园林
园林景观独具匠心。由国内知名园林设计公司为项目量身制作了具有小镇风格的景观小品，让居住者真正亲近自然。
8.近水楼台有两层或三层联排别墅，户型区间为190-260平米。
